לא כל יוזמה עסקית הופכת אותך לקבלן | מידע מקצועי

באתר ynet פורסם לאחרונה על שני אחים שמכרו שש דירות ברמת השרון וחויבו לשלם עליהן מס הכנסה. בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל את הערעור שלהם, בו טענו כי אינם יזמים עסקיים. פקיד השומה סיווג את עסקאות המכירה כעסק או עסקה אקראיים בעלי אופי מסחרי - וחייב אותם במס לפי פקודת מס הכנסה. מדובר על קרקע שנרכשה לפני כ-90 שנים על ידי סבתם ואותה קיבלו בירושה מהוריהם בשנת 2012.

עולה השאלה: האם אנשים שהייתה להם קרקע מקדמת דנא במשפחה, עשו עסקת קומבינציה עם קבלן ומכרו את הדירות, האם גם הם נחשבים ליזמים? האם זהו עסק לכל דבר? בא פקיד השומה ואמר - 'אתם כמו קבלן'. הם אמרו - 'סבתא שלנו קנתה את הפרדסים האלה לפני עשרות שנים. עשינו קומבינציה עם קבלן ולא "לכלכנו את הידיים". תנו לנו לממש וללכת הביתה'.

פקיד שומה יישם למעשה פסיקות שונות ואמר - קבעו במבחני פסיקה מה זו השבחה ומה אלו פעולות השבחה. זה שלא עשיתם את זה בעצמכם, אלא באמצעות נותני שירות, זה לא אומר שאתם לא עשיתם את זה ולכן אני קבעתי כך. מגיע בית המשפט ונתן לנו קצת אור בעיניים כי אנחנו נמצאים בתקופה קשה מבחינת ההחלטות של בתי משפט. המדינה מקשה מאוד בשנים האחרונות, אך במקרה הזה הוא לא קיבל את עמדת רשות המסים.

השורה התחתונה היא כי לא כל ייזום, בוודאי של קרקע שקנית כקרקע וישבת עליה במשך שנים ואז עשית עסקת קומבינציה עם קבלן, הופך אותך לקבלן. בית המשפט ריסן את ההתלהבות של רשות המסים שנוצרה על גב הפסיקה בתחילת 2018 של שרגא בירן, שחויב על ידי בית המשפט העליון לשלם מס מלא על השכרת 25 דירות שברשותו. כעת אנו רואים כי המטוטלת נעה. הייתה תקופה שהיא הייתה בצד של רשות המסים, ועכשיו היא חזרה לכיוון המרכז.

מה אפשר ללמוד מכך? קיימת חשיבות גדולה לתכנון מס מראש, כיוון שבפסקי דין כמו אלו יש ניואנסים קטנים שמעידים על הכלל. חשוב לפתור את הדברים האלה מראש בעזרת התייעצות עם מומחי מס, כמו אלו שנמצאים במשרד שטיינמץ עמינח.

לשיחת ייעוץ השאירו פרטים לחזרה

שירותי הפירמה

חוזרים מקצועיים